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資産性
周辺相場・推移
国土交通省が公表している中古マンション取引価格実績をもとに、湾岸エリアの坪単価推移をグラフにしました。特筆すべき点は下記の2点です。
- 豊洲エリアの坪単価推移は過去10年間一貫して上昇傾向
- 江東区の中で最も高い坪単価を維持している人気エリア
今後も値崩れしないマンションとして高い資産性がありそうですね。
※凡例をクリックするとグラフの表示・非表示が切り替えられます
共用部・専有
693戸の超大規模マンションである、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスには、充実の共用施設となっております。
豪華なエントランスロビーとラウンジが配されており、コンシェルジュカウンターも設置。
他にもゲストルーム、ゲストラウンジ、リラックスルームなどが揃っています。
アクセス
豊洲自体が都心とも言えるが、東京駅・銀座・青山・六本木などへのいわゆる都心へのアクセスも良好。最寄りの「豊洲」駅は東京メトロ有楽町線。有楽町まで7分ほどで到着するため日比谷・銀座へもダイレクトアクセス。また、そこから山手線に乗り換えも可能なため、東京駅・品川駅・新橋駅などへも20分以内でアクセスができる。東京駅から各種新幹線（東海道・上越・東北）への乗り換えも便利。
また、豊洲駅前から羽田空港へのリムジンバスも出ており空の便も便利。
「豊洲」から「羽田空港第1ターミナル」まで所要時間にして20分前後。料金も730円とタクシーなど利用せず空港に行ける点はビジネスでも旅行でも有難い環境。
生活利便
何と言っても医療面が安心の環境で、「昭和大学江東豊洲病院」という総合病院が隣接しており、医療環境も地元ママたちから評判が高い。その他にも現地周辺や「豊洲」駅周辺にも病院が充実しており用途によって使い分けられる。
さらに、豊洲西小学校も隣接しており安心の通学環境。医療面、教育面でも安心の子育て環境と言える
また、「ららぽーと豊洲」はじめ商業施設も充実する豊洲駅前。180店ものお店が入る人気の複合商業施設。また、ららぽーと以外にも駅前には商業施設が集積しており、買い物や飲食困ることはない。さらに便利なのが「豊洲シビックセンター」。区役所の出張所で各種証明書の発行や手続きができ非常に便利。図書館の機能も有しており子ども連れにとても便利な施設となっている。
教育
児童手当
防犯・防災
防犯（犯罪発生率）
警視庁が公表している各区別の犯罪発生率（人口に対する犯罪件数）を見ると、江東区は東京23区内で19位と低く、安全性は高いと言える
1位 千代田区 2.78%
2位 中央区 1.85%
3位 新宿区 1.28%
4位 渋谷区 1.21%
5位 台東区 1.11%
平均 0.59%
| 総人口 | 犯罪発生率 （全体） | 凶悪犯 （強盗等） | 粗暴犯 （暴行・傷害・脅迫） | 侵入窃盗 （空き巣・忍び込み） | 非侵入窃盗 （すり・ひったくり） | その他 （詐欺・賭博等） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23区合計 | 9,671,141 | 0.59% | 0.01% | 0.05% | 0.02% | 0.36% | 0.16% |
| 千代田区 | 66,687 | 2.78% | 0.02% | 0.26% | 0.05% | 1.59% | 0.86% |
| 中央区 | 170,475 | 1.85% | 0.01% | 0.08% | 0.01% | 0.45% | 1.31% |
| 新宿区 | 346,028 | 1.28% | 0.01% | 0.15% | 0.05% | 0.77% | 0.30% |
| 渋谷区 | 241,998 | 1.21% | 0.01% | 0.12% | 0.03% | 0.73% | 0.33% |
| 台東区 | 212,032 | 1.11% | 0.01% | 0.12% | 0.02% | 0.72% | 0.25% |
| 豊島区 | 297,751 | 1.07% | 0.01% | 0.11% | 0.02% | 0.72% | 0.21% |
| 港区 | 257,776 | 0.86% | 0.01% | 0.12% | 0.04% | 0.47% | 0.23% |
| 墨田区 | 272,158 | 0.67% | 0.01% | 0.07% | 0.01% | 0.44% | 0.15% |
| 北区 | 352,925 | 0.57% | 0.01% | 0.06% | 0.02% | 0.32% | 0.16% |
| 中野区 | 341,843 | 0.54% | 0.01% | 0.04% | 0.02% | 0.34% | 0.14% |
| 葛飾区 | 450,868 | 0.51% | 0.00% | 0.05% | 0.01% | 0.30% | 0.14% |
| 目黒区 | 284,282 | 0.50% | 0.00% | 0.04% | 0.03% | 0.29% | 0.14% |
| 荒川区 | 216,588 | 0.50% | 0.01% | 0.04% | 0.02% | 0.33% | 0.11% |
| 江戸川区 | 690,645 | 0.49% | 0.00% | 0.03% | 0.01% | 0.32% | 0.12% |
| 江東区 | 523,631 | 0.48% | 0.00% | 0.04% | 0.01% | 0.31% | 0.12% |
| 足立区 | 692,322 | 0.46% | 0.00% | 0.04% | 0.02% | 0.30% | 0.11% |
| 大田区 | 740,312 | 0.45% | 0.00% | 0.03% | 0.02% | 0.30% | 0.10% |
| 板橋区 | 580,746 | 0.44% | 0.00% | 0.03% | 0.01% | 0.28% | 0.12% |
| 品川区 | 418,658 | 0.43% | 0.00% | 0.04% | 0.02% | 0.27% | 0.11% |
| 世田谷区 | 937,615 | 0.42% | 0.00% | 0.03% | 0.01% | 0.26% | 0.12% |
| 練馬区 | 750,075 | 0.38% | 0.00% | 0.02% | 0.01% | 0.26% | 0.08% |
| 杉並区 | 586,102 | 0.35% | 0.00% | 0.02% | 0.01% | 0.22% | 0.09% |
| 文京区 | 239,624 | 0.34% | 0.00% | 0.04% | 0.01% | 0.19% | 0.10% |
防災（ハザードマップ）
江東区が公表している洪水ハザードマップではパークホームズ豊洲ザ・レジデンスの浸水深は「避難地区」に指定されており洪水時の安全性は高いと言える。
※洪水ハザードマップは、想定し得る最大規模の降雨（総雨量690mm）によって、河川の氾濫や下水道施設の排水能力を大きく超えた場合、浸水が予想される区域とその深さを示しています。
江東区が公表している大雨浸水ハザードマップではパークシティパークホームズ豊洲ザ・レジデンスの浸水深は「0.1～0.5m未満」と想定されており大雨浸水時の安全性は若干懸念点はあると言える。
江東区が公表している高潮ハザードマップではパークホームズ豊洲ザ・レジデンスの浸水深は「0.5～3.0m未満」と想定されており高潮時の安全性は若干懸念点はあると言える。
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会社情報
売主の三井不動産レジデンシャルは日本を代表するマンションデベロッパー。
「経年優化」のコンセプトのもの、パークホームズ、パークシティ、パークコート、パークタワー、パークマンションの「パーク」シリーズを展開。
実際の利用者が評価した、オリコン顧客満足度ランキングでもトップクラスの満足度を得ており、会社の評判・実績は申し分ない。
これだけ見れば情報網羅リンク集
マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/mansion/753530.html
・マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573641/
・住まいサーフィン
